Pri rekonštrukcii bytových jadier alebo spoločných rozvodov sa možno stretnúť so starším azbestocementovým potrubím. Jeho odstránenie si vyžaduje koordináciu správcu, vlastníkov bytov, inštalatérov a oprávnenej firmy na likvidáciu azbestu.
Najväčšou chybou je začať búranie jadra bez predchádzajúceho overenia materiálu. Po poškodení potrubia môže byť sanácia náročnejšia a drahšia.
Kde sa azbestocementové potrubie používalo
V bytových domoch sa môže nachádzať:
- v zvislých odpadových rozvodoch,
- vo vetracích potrubiach,
- v technických šachtách,
- v prestupoch medzi podlažiami,
- v niektorých spoločných technických priestoroch.
Nie každé sivé potrubie je automaticky azbestové. Pri nejasnom zložení je potrebné odborné overenie.
Prečo nestačí bežný inštalatér
Vodoinštalatér môže realizovať nové rozvody, ale odstraňovanie materiálu obsahujúceho azbest je osobitná činnosť viazaná na oprávnenie. Oprávnená firma rieši pracovný postup, ochranu priestoru, demontáž, balenie a odpad.
Práce je preto vhodné rozdeliť:
1. príprava a zabezpečenie priestoru,
2. odstránenie azbestového potrubia,
3. odovzdanie pracoviska,
4. montáž nových rozvodov,
5. stavebné dokončenie jadra.
Úloha správcu alebo spoločenstva vlastníkov
Pri spoločných rozvodoch by mal správca zabezpečiť:
- informovanie vlastníkov,
- prístup do dotknutých bytov,
- koordináciu odstávok,
- spoločný harmonogram,
- ochranu chodieb a výťahu,
- kontakt na technický dozor,
- dohodu o odovzdaní priestorov.
Jedna koordinovaná zákazka je výhodnejšia
Ak sa rovnaký typ potrubia nachádza vo viacerých bytoch nad sebou, môže byť efektívnejšie naplánovať spoločnú realizáciu. Znižuje sa počet opakovaných príprav pracoviska a administratívnych krokov.
Presný postup však závisí od dispozície domu, vlastníckych vzťahov a rozsahu rekonštrukcie.
Ako sa chráni byt a spoločné priestory
Priestor sa oddelí podľa pracovného plánu. Zakrývajú sa povrchy a obmedzuje pohyb nepovolaných osôb. Materiál sa nesmie prenášať cez chodbu alebo výťah voľne.
Podľa rizika sa používajú určené systémy čistenia a filtrácie. Bežný domáci vysávač nie je vhodným nástrojom na odstraňovanie azbestového prachu.
Čo ovplyvňuje cenu
Cena odstránenia stúpačiek závisí najmä od:
- počtu bytov a podlaží,
- dĺžky a priemeru potrubia,
- prístupu cez bytové jadrá,
- potreby demontovať sanitárne zariadenia,
- rozsahu ochrany interiéru,
- počtu samostatných pracovných zón,
- dopravnej vzdialenosti,
- množstva odpadu,
- požiadaviek na záverečnú kontrolu.
Ponuka má jasne uvádzať, či zahŕňa demontáž zariadenia kúpeľne alebo iba azbestového prvku.
Čo robiť pri prasknutom potrubí
Ak sa potrubie poškodilo počas rekonštrukcie:
- prerušte práce,
- nezametajte úlomky,
- nepoužívajte domáci vysávač,
- obmedzte vstup do priestoru,
- informujte správcu,
- kontaktujte odbornú firmu.
Vdýchnutie azbestových vlákien je spojené so závažnými ochoreniami. Všetky hlavné formy azbestu WHO klasifikuje ako karcinogénne.
Ako pripraviť bytový dom na koordinovanú realizáciu
Správca alebo spoločenstvo vlastníkov by malo najskôr určiť, ktorých bytov a spoločných priestorov sa výmena týka. Následne sa pripravia kontakty na vlastníkov, harmonogram sprístupnenia bytov a pravidlá pre prípad, že niektorý byt nebude v určenom čase dostupný. Pri stúpačkách je dôležité, aby demontáž, nové rozvody a stavebné dokončenie na seba nadväzovali bez dlhých prestojov.
Obyvatelia potrebujú vopred vedieť, kedy dôjde k odstávke, ktoré predmety majú odstrániť z kúpeľne alebo jadra a kadiaľ sa budú pracovníci pohybovať. Spoločné chodby, výťah a vstupy sa chránia podľa zvoleného postupu. Jeden zodpovedný koordinátor za dom výrazne zjednodušuje komunikáciu a zabraňuje tomu, aby každý vlastník dostával rozdielne informácie.
Cenová ponuka má jasne rozlišovať odstránenie azbestového potrubia, odvoz odpadu, inštalatérske práce a následné stavebné úpravy. Vlastníci tak vedia, za ktorú časť zodpovedá konkrétny dodávateľ. Pri väčšom počte bytov je výhodou spoločná príprava, jednotný pracovný postup a odovzdanie kompletnej dokumentácie za celý riešený úsek domu.
Výmena po jednotlivých bytoch alebo v jednom spoločnom úseku
Spôsob realizácie závisí od vedenia potrubia a technického riešenia domu. Niekedy je možné postupovať po menších úsekoch, inokedy musí byť sprístupnená celá zvislá vetva od najnižšieho po najvyššie podlažie. Rozhodnutie ovplyvňuje počet prestupov, stav šachty, nadväznosť nového potrubia a možnosť bezpečne oddeliť pracovnú zónu.
Postup po jednotlivých bytoch môže byť organizačne jednoduchší pre obyvateľov, ale môže predĺžiť celkový harmonogram a zvýšiť počet opakovaných vstupov do spoločných priestorov. Spoločná realizácia celej vetvy zase vyžaduje, aby boli všetky dotknuté byty dostupné v určenom čase. Správca by mal tieto možnosti prebrať s dodávateľmi ešte pred hlasovaním alebo objednaním prác.
Dôležitá je aj koordinácia s inštalatérom. Nové potrubie musí nadviazať bez zbytočného prestoja, aby obyvatelia neostali dlhšie bez funkčných rozvodov. V harmonograme má byť uvedené, kedy končí odborné odstránenie pôvodného materiálu, kedy sa pracovisko odovzdáva a kedy nastupuje montáž novej stúpačky a uzatvorenie bytových jadier.
Pri plánovaní treba počítať aj s bytmi, ktoré už boli individuálne rekonštruované. Rozdielne obklady, prístupové otvory alebo úpravy šachty môžu ovplyvniť čas sprístupnenia potrubia. Obhliadka vybraných typových bytov preto pomáha pripraviť realistickejší harmonogram.
Realizácia pre bytové domy
MIRAMID zabezpečí obhliadku, návrh postupu, koordináciu prác, odstránenie potrubia, balenie, odvoz a príslušnú dokumentáciu. Pri väčšom bytovom dome pripravíme etapový harmonogram.